Продажа недвижимости

Comments

• Цитата: В настоящее время имеется разночтения между нормативными документами по оформлению продажи недвижимости на счетах б/у. Что бы вы рекомендовали исходя из практики? Ситуация такова. 01,10,10г. заключили договор купли-продажи здания и земельного участка. Составили и подписали акт приема-передачи объектов в произвольной форме . Сегодня передаем эти документы на госрегистрацию. Как быть с бух.учетом, числить ли на балансе объект еще 1 месяц (примерный срок регистрации права собственности у нового владельца) , какой датой оформить акт ОС-1 и правомерно ли использовать сч.45 в этом случае.

  
  
  Счет 45 используется при реализации товара или готовой продукции, т.е. корреспондируется со счетами 41 и 43 (ОС-1 в этом случае не составляется).
  Акт ОС-1 составляется при реализации ОС в день подписания акта приема-передачи.
• А как тогда быть с переходом права собственности.Ведь оно произойдет только с момента госрегистрации? Как уесть этот момент в учете?
• Цитата: А как тогда быть с переходом права собственности.Ведь оно произойдет только с момента госрегистрации? Как уесть этот момент в учете?

  
  
  Если ОС введено в эксплуатацию (используется для получения прибыли), то этот объект ОС ставится на сч.01.
  В ПБУ 6/01 среди условий, при которых объект принимается в качестве ОС, условия о регистрации нет.
• Цитата: Цитата: А как тогда быть с переходом права собственности.Ведь оно произойдет только с момента госрегистрации? Как уесть этот момент в учете?Если ОС введено в эксплуатацию (используется для получения прибыли), то этот объект ОС ставится на сч.01.В ПБУ 6/01 среди условий, при которых объект принимается в качестве ОС, условия о регистрации нет.

  
  Наталья, тут, я так понял, обратная ситуация: объект не приобретается, а продается.
  На самом деле - ситуация спорная.
  По моему мнению, в момент подписания акта приема-передачи нужно выводить объект и состава ОС, так как не соблюдаются следующие условия (п. 4 ПБУ 6/01):
  а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
  в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
  г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
  То есть после передачи объекта покупателю, даже если переход права собственности еще не зарегистрирован:
  - объект более не предназначен для использования в указанных целях;
  - организация предполагает последующую продажу (и даже уже продает!);
  - объект более не способен приносить доход в будущем.
  Поэтому я бы отразил выбытие и отнес остаточную стоимость выбывающего ОС на счет 97. Когда будет зарегистрирован переход права собственности - уже признаем и доходы от реализации ОС, и расходы в виде остаточной стоимости.
• Более менее ясно.Но в какой момент (какой датой) должен быть оформлен акт по форме ОС-1-в момент фактической передачи объекта или в момент перехода права собственности= дата гос регистрации? Кроме того наш покупатель сам составил акт приема-передачи по форме ОС-1 и включил в него членов комиссии, состоящих только из сотрудников своей организации. Мы сопротивляемся, нормативно подкрепиться нам нечем.
• Цитата: Но в какой момент (какой датой) должен быть оформлен акт по форме ОС-1-в момент фактической передачи объекта или в момент перехода права собственности= дата гос регистрации?

  
  Если вы оформляете гос регистрацию у вас продаётся здание, тогда акт по форме №ОС-1а. Дата принятия объекта ОС к бухгалтерскому учёту у покупателя должна совпадать с датой составления акта.
  
  

  Цитата: Кроме того наш покупатель сам составил акт приема-передачи по форме ОС-1 и включил в него членов комиссии, состоящих только из сотрудников своей организации. Мы сопротивляемся, нормативно подкрепиться нам нечем.

  
  Ваш покупатель прав, в состав приёмной комиссии включают должностных лиц предприятия-получателя. И только если есть необходимость, в приёмную комиссию приглашают представителя предприятия-поставщика (оьязательно наличие разового удостоверения на право участия в комиссии).
  
• Так вся проблема в дате- фактической передачи здания в натуре или госрегистрации. Акт ОС1а заполняет продавец, это прописано в нормативных локументах, а про комиссию где можно прочитать?
• Т.к. ПБУ «Учет основных средств» ПБУ 6/01 не увязывает переход права собственности на ОС с госрегистрацией, то ОС-1, на мой взгляд, следует подписывать в день фактической передачи новому владельцу т.е. на дату перехода права собственности оговоренную в договоре.
  Более того согласно Ст. 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ГК РФ:
  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  Т.е. госрегистрация только удостоверяет уже случившийся факт перехода права собственности, а не является самим фактом.
  И согласно нормам БУ первичка оформляется в момент совершения хозяйственной операции т.е. в момент фактической передачи недвижимости.